关于嘉华国际

致股东函 

各位股东：

嘉华国际秉持「品精质优」及「嘉 • 多一点」的宗旨，以稳健的策略于香港及内地适时推出多个优质住宅项目，录得理想的销售成绩。截至二零二二年十二月三十一日止财政年度，集团应占合约销售逾188亿港元，应占营业额录得约93.5亿港元。权益持有者应占溢利约13.7亿港元；核心盈利则约14.5亿港元。董事 会建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度的末期股息每股14港仙，连同中期股息每股7港仙，全年派息每股21港仙，持续为股东带来稳定回报。

二零二二年环球经济及营商环境充满挑战，地缘政治紧张局势升温，导致全球供应链受到干扰，油价及其他资源价格飙升，进一步推高环球通胀，美国通胀率更创四十年新高。主要西方经济体为求遏抑通胀，纷纷进入加息周期。虽然内地及本港通胀率上升相对温和，但2019冠状病毒病的变异病毒株于年内在内地及香港肆虐，严重影响各类经济活动，拖累经济 表现及窒碍投资者信心。

纵然本港跟随美国加息，推高作为按揭利率参考基准的香港银行同业拆息利率，导致一手及二手住宅物业市场之总成交量有显著回落，但集团于年内抓紧时机，在香港推售两个优质住宅项目-柏珑及凯柏峰，市场反应理想。内地房地产开发商的债务危机尚未结束，主要城市住宅成交普遍回落，房价走势疲弱，市场气氛低迷。然而，中央政府推出一系列支持房企的政策，包括多项针对供给端的政策，对房地产市场起到稳定作用，增加了投资者对内房板块复苏的憧憬。嘉华国际借着深耕内地三十周年之际，于年内推出多个住宅项目，当中包括上海浦东新区豪宅项目嘉盈峰，以及南京建邺区河西新城大型综合发展项目中的住宅部分嘉璟峰，均录得满意销情。

嘉华国际于回顾年内继续以审慎的投地策略，参与多次土地竞投，成功增添新项目。香港方面，集团于七月独资投得港岛医院道的优质住宅地块。内地方面，集团参与一个位于广州黄埔区的旧城改造项目，并于九月牵头以合资形式投得位于上海徐汇区华泾镇的大型综合发展项目。集团会继续审慎有序地于香港、长三角及珠三角地区寻求发展机遇。

展望

踏入二零二三年，地缘政治、加息、高通胀等不确定因素，均为环球经济增长埋下隐忧，难以预测经济走向。尽管如此，内地及香港全面通关，而且所有社交距离措施结束等，香港经济活动全面复常，加上在刚性需求的支持下，预期买家对楼市信心将逐步回复。而随着经济重启及中央近期支援房地产市场措施出台，预计内地主要城市的住宅市场将大致保持平稳，有利楼市长远健康发展。嘉华国际对香港和内地房地产市场的中长期发展保持审慎乐观，并会凭借稳健的财政优势及多年丰富经验，继续打造别树一帜的优质物业。

我谨藉此机会代表董事会，感谢全体员工为集团努力不懈地作出贡献，即使在香港和内地疫情高峰时，仍能敬业乐业，让集团得以有效运作。寄望各位继续与集团携手迎接未来的挑战，实现集团业务长期持续增长的愿景。

主席

吕志和博士

二零二三年三月二十二日