各位股東：

我們的創辦人呂志和博士於二零二四年十一月辭世，在向大家匯報嘉華國際二零二四年業績之前，我希望先向他致敬。作為嘉華國際的創啟主席，在他三十八年的領導下，集團秉承「穩健創新」、「品精質優」的房地產發展使命，至今已發展成為以香港、長三角及珠三角地區為策略據點的綜合發展商及投資者。我衷心感謝呂博士一直以來的支持和指導，我會繼續與董事會及全體同事緊密合作，致力延續呂博士的願景，並為國家發展有所貢獻。

嘉華國際憑藉穩健的業務策略和靈活的市場應對能力，保持平穩發展，並持續為未來增長奠定堅實基礎。集團堅持「品精質優」宗旨，並秉承「嘉•多一點」理念，在香港及內地市場穩步推售優質住宅項目，持續獲市場支持。截至二零二四年十二月三十一日止財政年度，集團應佔合約銷售約69億港元，應佔營業額錄得約84億港元。權益持有者應佔溢利約3.4億港元；核心盈利則約3.6億港元。董事會對集團的長期發展前景保持信心，並建議派發截至二零二四年十二月三十一日止年度的末期股息每股5港仙，連同中期股息每股4港仙，全年派息每股9港仙，持續回饋股東支持。

二零二四年，全球經濟環境受到地緣政治局勢及市場波動影響，期間中央政府實施多項宏觀政策為房地產市場注入穩定力量，而香港政府放寬樓宇按揭等措施及降息的影響，亦為市場復甦創造有利條件。集團積極應對內地及香港市場相關政策變化，審慎調整銷售策略，把握合適時機穩步推售優質住宅項目。

在香港市場，啟德嘉峯匯於回顧年內成功售出餘下四個特色單位，西南九龍的臨海合資項目維港滙於回顧期內售出超過230個單位，而將軍澳凱柏峰III及啟德海灣一期的銷售表現平穩。此外，多個獨資和合資項目將按市場情況陸續推出，包括天后英皇道及西半山醫院道的獨資項目及寶珊道的合資項目等。內地方面，上海嘉俊庭的440個單位於回顧年內全數售出；南京嘉璟峰亦取得滿意進展，已推單位截至去年底已售出逾九成半並順利交付；而投資物業方面亦錄得理想出租率。集團將繼續專注於香港及內地的一線或二線城市，以升級置業者為目標，並會密切留意市場變化，部署推售更多優質項目。

嘉華國際於回顧年內繼續以審慎的投地策略，適時補充優質地塊。集團以獨資形式收購位於港島天后英皇道的項目，目前正重建為住宅用途出售。集團現時在香港及內地的土地儲備大約有140萬平方米的應佔總樓面面積，為未來的優質項目開發提供堅實基礎。

集團的財務狀況保持穩健，回顧年內積極實施減少負債措施，成效顯著。集團資產負債表維持健康，備有充裕資金，將繼續以審慎的態度應對市場變化，並在合適時機把握投資機會。

展望

展望二零二五年，全球經濟形勢仍受地緣政治風險及市場波動影響，嘉華國際對香港和內地房地產市場的中長期發展維持審慎樂觀，集團將保持其穩健現金流及財務狀況，並憑藉多年豐富經驗，靈活調整發展策略，繼續打造別樹一幟的優質物業。

我謹藉此機會代表董事會，感謝全體員工為集團努力不懈地作出貢獻，面對全球以及區內大環境的各種挑戰，仍可盡心盡力、緊守崗位。寄望各位繼續與集團攜手把握未來各種發展機遇，實現集團業務長期持續增長的願景。

呂耀東

主席

二零二五年三月二十七日