各位股東：

嘉華國際憑藉穩健的策略，並堅持「品精質優」宗旨及秉承「嘉• 多一點」理念，在香港及內地市場穩步推售優質住宅項目，持續獲市場支持。截至二零二三年十二月三十一日止財政年度，集團應佔合約銷售約59億港元，應佔營業額錄得約120億港元。權益持有者應佔溢利約8億港元；核心盈利則約7.7億港元。董事會經考慮有待入賬的合約銷售額及各項目的建設進度，繼續對公司穩步發展充滿信心。惟市場仍有很多不穩定因素，集團以審慎理財為原則，因此決定調整派息，為未來作好準備。董事會建議派發截至二零二三年十二月三十一日止年度的末期股息每股9港仙，連同中期股息每股7港仙，全年派息每股16港仙。

雖然二零二三年全球經濟逐漸走出疫情的衝擊，營商環境仍面對不少挑戰，包括息口高企、地緣政治等宏觀經濟因素影響。本港年初與內地全面通關，經濟活動逐步恢復，然而整體復甦較慢，在高息環境下，樓市氣氛受影響，投資者多採取觀望態度。

縱然香港經濟仍受不確定因素影響，集團採取審慎策略，根據整體市場變化，把握合適時機推售優質住宅項目。十一月推出位於啟德跑道區的合資項目啟德海灣，而多個獨資和合資項目將按市場情況陸續推出，包括醫院道項目、英皇道項目、啟德第4A區2號、日出康城第13期等。內地方面，中央政府推行支援房地產市場的措施，如各城市的樓市調控鬆綁、支持房企融資等，以穩定市場及提振投資者信心。集團位於上海徐匯區華涇鎮的大型綜合發展項目，其住宅部分已於年內動工興建，亦剛於二零二四年二月底開售，市場反應正面。集團將繼續專注於香港及內地的一線或二線城市，以升級置業者為目標，並會密切留意市場變化，部署推售更多優質項目。

嘉華國際於回顧年內繼續以審慎的投地策略，適時補充優質地塊。集團於六月以獨資形式成功收購位於港島天后英皇道的項目，項目將重建為住宅用途出售。集團現時在香港及內地的土地儲備大約有150萬平方米的應佔總樓面面積，可作發展之用。二零二四年集團將繼續審慎有序地探求發展機遇。

展望

儘管二零二四年全球經濟走向仍未明朗，整體市況取決於預期年間減息的時間表及幅度，內地和香港的經濟增長仍能保持韌性。中央近期加強促進房地產市場的政策，而香港政府亦推出各項穩定樓市措施，相信市場仍有一定剛性需求，多項刺激措施及因素將有利整體樓市氣氛改善，促使態度較審慎的買家信心逐步回復。嘉華國際對香港和內地房地產市場的中長期發展維持審慎樂觀，集團將保持其穩健現金流及財務狀況，並憑藉多年豐富經驗，靈活調整發展策略，繼續打造別樹一幟的優質物業。

我謹藉此機會代表董事會，感謝全體員工為集團努力不懈地作出貢獻，面對困難仍可緊守崗位，盡心盡力克服各種挑戰。寄望各位繼續與集團攜手把握未來各種發展機遇，實現集團業務長期持續增長的願景。

呂志和博士

主席兼董事總經理

二零二四年三月二十八日