各位股东：

嘉华国际凭借稳健的策略，并坚持「品精质优」宗旨及秉承「嘉• 多一点」理念，在香港及内地市场稳步推售优质住宅项目，持续获市场支持。截至二零二三年十二月三十一日止财政年度，集团应占合约销售约59亿港元，应占营业额录得约120亿港元。权益持有者应占溢利约8亿港元；核心盈利则约7.7亿港元。董事会经考虑有待入账的合约销售额及各项目的建设进度，继续对公司稳步发展充满信心。惟市场仍有很多不稳定因素，集团以审慎理财为原则，因此决定调整派息，为未来作好准备。董事会建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度的末期股息每股9港仙，连同中期股息每股7港仙，全年派息每股16港仙。

虽然二零二三年全球经济逐渐走出疫情的冲击，营商环境仍面对不少挑战，包括息口高企、地缘政治等宏观经济因素影响。本港年初与内地全面通关，经济活动逐步恢复，然而整体复苏较慢，在高息环境下，楼市气氛受影响，投资者多采取观望态度。

纵然香港经济仍受不确定因素影响，集团采取审慎策略，根据整体市场变化，把握合适时机推售优质住宅项目。十一月推出位于启德跑道区的合资项目启德海湾，而多个独资和合资项目将按市场情况陆续推出，包括医院道项目、英皇道项目、启德第4A区2号、日出康城第13期等。内地方面，中央政府推行支持房地产市场的措施，如各城市的楼市调控松绑、支持房企融资等，以稳定市场及提振投资者信心。集团位于上海徐汇区华泾镇的大型综合发展项目，其住宅部分已于年内动工兴建，亦刚于二零二四年二月底开售，市场反应正面。集团将继续专注于香港及内地的一线或二线城市，以升级置业者为目标，并会密切留意市场变化，部署推售更多优质项目。

嘉华国际于回顾年内继续以审慎的投地策略，适时补充优质地块。集团于六月以独资形式成功收购位于港岛天后英皇道的项目，项目将重建为住宅用途出售。集团现时在香港及内地的土地储备大约有150万平方米的应占总楼面面积，可作发展之用。二零二四年集团将继续审慎有序地探求发展机遇。

展望

尽管二零二四年全球经济走向仍未明朗，整体市况取决于预期年间减息的时间表及幅度，内地和香港的经济增长仍能保持韧性。中央近期加强促进房地产市场的政策，而香港政府亦推出各项稳定楼市措施，相信市场仍有一定刚性需求，多项刺激措施及因素将有利整体楼市气氛改善，促使态度较审慎的买家信心逐步回复。嘉华国际对香港和内地房地产市场的中长期发展维持审慎乐观，集团将保持其稳健现金流及财务状况，并凭借多年丰富经验，灵活调整发展策略，继续打造别树一帜的优质物业。

我谨藉此机会代表董事会，感谢全体员工为集团努力不懈地作出贡献，面对困难仍可紧守岗位，尽心尽力克服各种挑战。寄望各位继续与集团携手把握未来各种发展机遇，实现集团业务长期持续增长的愿景。

吕志和博士

主席兼董事总经理

二零二四年三月二十八日