各位股东：

我们的创办人吕志和博士于二零二四年十一月辞世，在向大家汇报嘉华国际二零二四年业绩之前，我希望先向他致敬。作为嘉华国际的创启主席，在他三十八年的领导下，集团秉承「稳健创新」、「品精质优」的房地产发展使命，至今已发展成为以香港、长三角及珠三角地区为策略据点的综合发展商及投资者。我衷心感谢吕博士一直以来的支持和指导，我会继续与董事会及全体同事紧密合作，致力延续吕博士的愿景，并为国家发展有所贡献。

嘉华国际凭借稳健的业务策略和灵活的市场应对能力，保持平稳发展，并持续为未来增长奠定坚实基础。集团坚持「品精质优」宗旨，并秉承「嘉•多一点」理念，在香港及内地市场稳步推售优质住宅项目，持续获市场支持。截至二零二四年十二月三十一日止财政年度，集团应占合约销售约69亿港元，应占营业额录得约84亿港元。权益持有者应占溢利约3.4亿港元；核心盈利则约3.6亿港元。董事会对集团的长期发展前景保持信心，并建议派发截至二零二四年十二月三十一日止年度的末期股息每股5港仙，连同中期股息每股4港仙，全年派息每股9港仙，持续回馈股东支持。

二零二四年，全球经济环境受到地缘政治局势及市场波动影响，期间中央政府实施多项宏观政策为房地产市场注入稳定力量，而香港政府放宽楼宇按揭等措施及降息的影响，亦为市场复苏创造有利条件。集团积极应对内地及香港市场相关政策变化，审慎调整销售策略，把握合适时机稳步推售优质住宅项目。

在香港市场，启德嘉峯汇于回顾年内成功售出余下四个特色单位，西南九龙的临海合资项目维港汇于回顾期内售出超过230个单位，而将军澳凯柏峰III及启德海湾一期的销售表现平稳。此外，多个独资和合资项目将按市场情况陆续推出，包括天后英皇道及西半山医院道的独资项目及宝珊道的合资项目等。内地方面，上海嘉俊庭的440个单位于回顾年内全数售出；南京嘉璟峰住宅部份亦取得满意进展，已推单位截至去年底已售出逾九成半并顺利交付；而投资物业方面亦录得理想出租率。集团将继续专注于香港及内地的一线或二线城市，以升级置业者为目标，并会密切留意市场变化，部署推售更多优质项目。

嘉华国际于回顾年内继续以审慎的投地策略，适时补充优质地块。集团以独资形式收购位于港岛天后英皇道的项目，目前正重建为住宅用途出售。集团现时在香港及内地的土地储备大约有140万平方米的应占总楼面面积，为未来的优质项目开发提供坚实基础。

集团的财务状况保持稳健，回顾年内积极实施减少负债措施，成效显著。集团资产负债表维持健康，备有充裕资金，将继续以审慎的态度应对市场变化，并在合适时机把握投资机会。

展望

展望二零二五年，全球经济形势仍受地缘政治风险及市场波动影响，嘉华国际对香港和内地房地产市场的中长期发展维持审慎乐观，集团将保持其稳健现金流及财务状况，并凭借多年丰富经验，灵活调整发展策略，继续打造别树一帜的优质物业。

我谨藉此机会代表董事会，感谢全体员工为集团努力不懈地作出贡献，面对全球以及区内大环境的各种挑战，仍可尽心尽力、紧守岗位。寄望各位继续与集团携手把握未来各种发展机遇，实现集团业务长期持续增长的愿景。

吕耀东

主席

二零二五年三月二十七日