嘉华国际公布2023年中期业绩 核心业务稳健 中期股息维持每股7港仙
2023年8月23日）－嘉华国际集团有限公司（简称「嘉华国际」或「集团」）（股份代号：00173）今天公布其截至2023年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。
回顾期内，集团继续稳步销售优质住宅项目，于波动市况中，销售成绩令人满 意。截至2023年6月30 日止半年度，应占合约销售额达到40亿港元。于2023年6月30日，集团已签约但未确认之应占销售约为186亿港元，预计于一至两年内入账。集团回顾期内应占营业额约40亿港元，主要入账项目包括香港嘉峯汇、嘉熙及合资项目维港汇、苏州嘉致峰、广州嘉云汇，以及上海嘉华中心租金收入等。股东应占溢利录得约4.8亿港元，核心盈利则录得约4.6亿港元，较去年同期下跌，主要由于期内可入账合约销售较去年同期少。董事会经考虑有待入账的合约销售额及各项目的建设进度，继续对公司稳步发展充满信心，决定维持派发中期股息每股7港仙，持续为股东带来稳定回报。
在2023年上半年，全球经济面临多重挑战，包括地缘政治紧张局势、商品价格上涨、利息高企等。全球供应链受影响，进一步推高了环球通胀，窒碍疫后全球经济复苏。在高息环境下，本港楼市的成交量自5月以来出现回落，内地受制于消费信心未回复，加上内房债务危机的连锁反应，为内地楼市添上不确定性。
销售业务表现平稳
香港启德嘉峯汇于上半年售出六个特色单位，包括全数四幢花园洋房，合约销售额逾6亿港元。项目现时只余四个顶层特色单位待售。另外，西南九龙的临海合资项目维港汇于回顾期内售出超过180个单位。截至2023年6月底，约七成单位经已售出，集团应占合约销售额约36亿港元。维港汇I自6月起开始交楼入伙，而维港汇II及III则于2023年7月开始交楼入伙。
内地方面，位于南京建邺区的大型综合发展项目第一期的住宅部份－嘉璟峰自2022年6月初推售。截至2023年6月底，项目11座大楼中已推出10座，当中逾九成半已开售单位经已预售，销售总额约50亿元人民币。苏州嘉致峰及广州嘉云汇于回顾期内开始交楼，合约销售额随相关预售单位交付已于2023年上半年入账。
未来推出多个优质项目
位于启德跑道区的合资项目启德海湾已取得预售许可证，提供逾2,100个单位，项目示范单位及展览厅已准备就绪，会密切留意整体市场变化而作出销售部署。另一个同样位于启德跑道区的合资项目 启德第4A区2号亦获批预售楼花同意书，将因应整体市场变化部署推售。而将军澳日出康城第 13 期正在申请预售许可证。内地方面，集团于2022年投得位于上海徐汇区华泾镇的大型综合发展项目，其住宅部份已动工兴建，计划最早于2024年中推售。
集团会密切留意市场变化，继续推售其他已开盘项目，包括香港的嘉峯汇及嘉熙、南京嘉宏峰、苏州嘉致峰及嘉骏峰、江门嘉华新都汇以及其他合资项目等。此外，集团各项目亦正按计划发展。
审慎积极补充土地储备
嘉华国际一直以审慎的态度，以独资或合资等策略补充优质地块。集团于2023年6月以独资形式成功收购位于港岛天后英皇道的项目，总楼面面积约 43,000万平方尺，项目将重建为住宅用途出售。集团现时在香港及内地的土地储备大约有150万平方米的应占总楼面面积，可作发展之用。
多元化投资性物业组合
集团继续扩大优质投资物业组合，加强集团的经常性收入及现金流。于2023年6月底，集团的投资物业组合应占总楼面面积达28万平方米。回顾期内，即使受人民币贬值的影响，租金（包括酒店）同比收入依然录得上升7%至约3.65亿港元。
商业设施方面，上海嘉华中心及上海盈凯文创广场的平均出租率分别达90%和100%。香港特色零售餐饮物业J SENSES的平均出租率达100%。另外，上海武夷路城市更新项目「翡悦里」刚于2023年7月竣工，正推出预租，预计于今年底开始试业。广州大型综合社区嘉云汇的商场「嘉荟」目前亦正推出招租。
服务式公寓及酒店方面，上海尚臻静安及徐汇服务式公寓的出租率维持于高水平，平均约90%。而广州花都皇冠假日酒店于回顾期内的出租率亦保持平稳。
维持雄厚财政实力
嘉华国际的财务状况维持稳健。于2023年6月30日，集团净负债比率为14%，现金及银行存款约86亿港元，加上未提取银行贷款额度约164亿港元。集团资产负债表健康，备有充裕资金以审慎积极态度，继续掌握合适的投资机会。
展望
展望下半年，地缘政治、利息走势、通胀等不确定因素，继续为环球经济增长带来潜在风险。尽管本港息口短期内仍维持高企，但市场人士普遍认为已见顶，加上受惠中高价物业按揭成数放宽以及「高才通」计划引入的潜在购买力，相信买家入市的信心会逐渐回复。此外，中央政府不断推出支持房地产市场措施，明确提出要「适时调整优化房地产政策」，嘉华国际对香港和内地房地产市场的中长期发展保持审慎乐观。在面对以上各种挑战时，集团将凭借稳健的财政实力和多年丰富经验，灵活调整发展策略，继续打造别树一帜的优质物业。
